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网上督查 | 海南部分购房者疑遭卖房骗局 警方介入调查

发布时间:2020-11-02 作者:海南监控新闻

买“工抵房”百万房款打水漂

一楼盘部分购房者疑遭骗局,海口秀英警方介入调查

购房款打入开发商账户的付款凭证。

从今年六、七月份开始,来自河南、江西等地的多名购房者先后经过熟人介绍,参加海口某楼盘所谓工程款抵押房(下称“工抵房”)团购活动。购房者通过对比其它项目,对小区相对满意。同时,又通过多种渠道了解到,团购工抵房的营销模式往年已经存在,且有办理成功的案例,于是不少购房者投入资金购买。然而,让大家想不到的是,他们遇到了一系列不可思议的问题。目前,海口市住房和城乡建设局、海口秀英警方已经介入调查。

新海南客户端、南海网、南国都市报讯 记者 姜飞 实习生 郑鑫 文/图

购买“工抵房”疑遭骗局:

99万元购房款难追回

今年7月初,在海南经商的邓先生得到消息,海口某楼盘有低价工程款抵押房销售。经朋友引荐,邓先生结识了海口一家中介公司工作人员曾某飞。

7月18日,该项目开盘,邓先生到销售部现场得知,在售房型价格17000元/平方米左右。中介人员曾某飞找来一名自称海南三顾装饰设计工程有限公司(下称海南三顾公司)工作人员程某友,称通过程某友购买工抵房,一次性付全款的话,每平方米仅需要12500元,再加上现场自称置业顾问的符某周介绍,邓先生最后选了一套18楼的房子。

现场工作人员还告诉邓先生,开发商和广西幸福旅居房地产顾问有限公司有合作,当场通过幸福旅居公司交3万元意向金,买房时可抵8万元使用。邓先生当场交完3万元意向金后,又交了445625元、30%的首付款给开发商。

开盘当天,邓先生与开发商签订了认购协议书;7月20日,邓先生又与海南三顾公司签订了一份委托认购合同,程某友在合同上加盖了随身携带的海南三顾公司公章,并代公司法人代表黄某珊签字摁了手印,签完合同后邓先生即向海南三顾公司账户转入余款99万元。

今年9月初,邓先生把要办理网签的材料交给自称置业顾问的符某周。9月28日早上,邓先生夫妻接到网友发来信息,称他们买房的事是一场骗局,海南三顾公司实际控制人陈某娜已被陵水警方控制!

邓先生随即打电话给程某友,对方坦承陈某娜确实被抓,而自己并不是海南三顾公司的人,他也是受害者,之前借给陈某娜100多万元还没要回来。

邓先生说,“我们已经报警,想着如何追回付给海南三顾公司的99万元;我们找到开发商要求先退还交给他们的44多万块钱,对方提出,要我出一个声明,声明此事与开发商无关才可以。”

购房者与开发商签的认购协议书。

出现两份诡异“代付声明”:

百万首付款变成他人购房款

除了邓先生之外,还有多名购房者通过“直通海南省网上督查室”反映自己购买同一楼盘被骗。

今年7月前后,河南的卜先生经邻居介绍认识了海南某中介公司职员石某,石某向其推荐了海南某房地产开发项目,并称有优惠的工抵房销售。

“石某说买工抵房必须付全款,才能享受12500元/平方米的优惠价,说去年有几套工抵房办成功的例子。”卜先生说,7月1日,石某接机带他们去该楼盘售楼部现场。7月2日,石某带卜先生等人到指定签合同地点,见到程某友等人后,再次确认工抵房的情况“属实”。

对方提供的收款账号确实是开发商账户。于是,他们当天分别转给开发商账户50万元定金,用于锁定某楼盘A区二期22栋的两套房子,同时,还现场每人交给石某5万元现金中介费。

7月3日早上,卜先生和卜女士又根据石某的要求,每人转给对方3万元意向金。7月18日,楼盘开盘当天,卜先生和卜女士又分别向开发商收款账号打款484112元,并备注某楼盘A区二期22栋某某号房款。两人拿到石某代为拿回的交款收据后,又把房子尾款及小区维修基金费用166500元转给石某账户。

9月28日,卜先生和卜女士两人均收到网友反映,购买上述楼盘工抵房其实是一场骗局。两人打电话给中介人员石某确认证实,购房被骗属实。

10月10日早上,卜先生和卜女士在石某等陪同下,碰到多名被骗购房者到该楼盘售楼处了解情况,工作人员称他们两人的房款中,均有一笔50万元的款项,已经转到了郑某弟的房号名下。

面对质疑,开发商财务人员出示了两份“代付声明”,大致称卜先生二人于7月2日分别付给开发商账户50万元,系其本人自愿为郑某弟买房支付的购房款,落款有签字和手印。

对于“代付声明”,卜先生和卜女士均称不知情,“签字不是我们的,手印更不是我们的,纯属伪造。”

神秘的“代付声明”。 ( 图片均由受访人提供)

三亚一装饰公司印章放在海口

一中介公司代售工抵房

在邓先生、卜先生和卜女士反映的情况中,出现了多家中介公司和中介人员。三人共同接触过的人是程某友,他和海南三顾公司是什么关系?

10月26日上午,记者通过电话联系上了程某友,对方坦言自己不是海南三顾公司的工作人员,而是海南万业房地产经纪有限公司(下称海南万业公司)负责人,记者通过“企查查”查询发现,程某友确实为该公司法人代表。

据程某友介绍,他们和海南三顾公司是合作关系,对方注册地址在三亚,为了工作方便,海南三顾公司实际控制人陈某娜把公司印章留在海口交给他使用。至于工抵房房源问题,程先生称,以前他们曾经操作成功过,海南三顾公司和开发商是什么关系他并不清楚。

“陈某娜的确被抓了,后来我查到对方公司法人代表黄某珊联系方式,她说具体事情都是陈某娜操作。”程先生说,他们和被骗购房者一样都是受害人,他已向海口秀英警方报案。

10月26日中午,黄某珊在接听电话时对记者称:“你们一直打电话到底想干嘛?”记者问:“谁给您打电话?”黄某珊称:“鬼知道你们是谁啊?”记者表明采访意图后,对方立即挂掉电话。

中介公司负责人自写代付声明

“转走”购房者百万房款

邓先生所说的中介公司工作人员曾某飞是谁?卜先生和卜女士说的中介人员石某又是谁?购房者明明将钱打到了开发商账户上,为何一份“代付声明”,能把卜先生二人首付的100万元,转至郑某弟所购房子名下?他又是谁?

邓先生称,现在自己也不清楚曾某飞是哪家中介公司的。记者多次拨打曾某飞电话、发信息却联系不上对方。万业公司法人代表程某友称,虽然与曾某飞认识,也不清楚她是哪家公司的。

介绍卜先生和卜女士购房的石某自称是海南誉家房地产投资有限公司(下称海南誉家公司)工作人员。26日下午,石某告诉记者,工抵房确实不存在,之所以带客户买工抵房,是听说以前有办理成功的案例,而且是看到了消费者把钱汇到了开发商帐户上才放心。

记者在卜先生二人提供的“代付声明”上看到,其内容一致,字体一模一样。海南誉家公司职员石某称,现已确认“代付声明”是程某友代签。

“都是陈某娜(海南三顾公司实际控制人)让我签的。”26日下午,程某友坦言,“代付声明”确实是他写的,没有得到卜先生和卜女士授权同意。他也不知道“代付声明”中的郑某弟是谁。

据悉,陆某某、傅某等购房者交钱后也有同样遭遇,他们转给开发商的购房款中,均有50万元因一纸“代付款声明”,将款项转为代陌生人付款购房。

“我们遇到的‘代付款声明’是营销公司负责人让置业顾问写的。”购房者傅先生告诉记者,近期大家陆续找开发商交涉未果,且先后收到开发商的催款函,通知购房者尽快付清房款,否则只能做退房处理,且退房时要扣除违约金10万元,房子另售。

购房者面临财产损失

海口住建部门秀英警方介入调查

采访中多人向记者证实,程某友所说的工抵房房源不存在。程某友提供的部分房源来自海南铭益房地产营销策划有限公司,该公司负责人覃女士证实,他们通过团购从开发商处提前锁定了部分房源后,程某友与陈某娜会要一些。

“他们将客户信息发来后,我们再发给开发商置业顾问,仅仅是通过团购的一手房而已,没有工抵房一说。”覃女士表示,他们也没有低价房子,提前锁定的房子价格和售楼处一致。

10月26日,该楼盘体验中心(销售中心)现场销售经理李先生告诉记者,不存在工抵房一说,开发商与海南三顾之间不可能有工抵房销售协议。相关购房者如果把钱打到开发商账户,他们可以按程序退款,钱打到外面的账户与开发商无关,相关中介公司的业务员与开发商无关。

目前,海口市住建局已介入调查。购房者在“直通海南省网上督查室”反映情况后,海口秀英警方也介入调查。

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